以目标为导向的拆除：清晰的合同如何确保项目的安全性和可持续性

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拆除的真正意义不在于拆毁建筑物或构筑物，也不在于回收材料——而在于为更好的事物腾出空间。

要想取得成功，你需要签订与你的工作一样精准、有目的性的合同。

项目中的所有参与者都需要知道成功的标准是什么。例如，经过多年的筹备和研究，雷德卡高炉于2022年被拆除。

自 20 世纪 70 年代以来，这座熔炉一直是当地的工业地标，高达 110 多米，雄踞天际线，是该地区制造业实力的有力象征。

拆除工作对团队来说是一个巨大的挑战，不仅仅是因为场地限制导致他们无法引进重型设备，或者因为场地内存在危险材料；团队还必须应对当地民众的强烈情绪。

这个项目是精心设计、以工程为导向的精准方案的绝佳范例。它的目的并非彻底清除过去，而是为场地未来的用途做好准备。

这要求整个项目团队理解并专注于项目目标。

为什么每个拆除项目都需要一个明确的目标

“符合用途”这个短语经常被随意使用，仿佛我们都完全理解它的含义。但在合同中，使用它需要格外谨慎。

如果我们考虑一个开发新工程工厂的项目，“适合用途”一词就是确保建成的工厂能够实现其所需目标的代名词——无论是产生目标功率输出、每小时制造特定数量的部件，还是按照特定化学配方生产最终产品。

遗憾的是，这句话经常出现在建筑和拆除合同中，但它的含义却没有得到同样的清晰解释。

“符合用途”通常被解读为一项严格的义务；因此，无论你在项目过程中投入多少技能和精力，最终产品是否达到其既定用途都无关紧要。它是否名副其实？

因此，具体明确至关重要——不仅要说明要做什么，还要说明为什么要做，以及如何评判成功。空泛的措辞在纸面上看起来不错，但一旦预期出现分歧，就会演变成代价高昂的争论。

当然，对于拆除或回收利用，需要明确其用途，而不是想当然或仅仅停留在一般概念上。

你们的协议需要明确成功的标准，描述共同的项目愿景，以及回收材料或场地的未来用途。

如果项目有可持续发展目标，那么就需要尽早通过合作的方式商定废物指标和回收标准。

尽早与所有关键参与者（包括分包商、设备供应商和顾问）就这些目标达成一致。如果目标可衡量，就容易管理。

清晰的合同如何预防纠纷

对于拆除或回收项目的所有利益相关者来说，这种以目标为导向的项目方法并非他们的本能。

让一方设定项目的目标或指标会带来真正的风险，即这些目标或指标可能是片面的、技术上不可能的、含糊不清的、模糊的或定义不明确的。

例如，一份以结果为导向的合同规定承包商将“最大限度地回收利用并最大限度地减少对环境的影响”，这种做法所设定的目标既无法衡量，也没有帮助。

承包商和客户都无法得知承包商是否履行了其义务。

英国法院有很多案例表明，承包商因未能达到最终证明不可能达到的技术规范而被起诉；然而，由于这些标准写入了合同，他们必须为未能达到这些标准而付出代价。

如果我们采取工程方法，你们的合同可以制定双方共同商定的、客观的、可衡量的、易于测试的现实结果。

所谓“清洁场地”并不符合这些标准。某些场地或地下隐患需要更完善的修复策略——尤其是在未来用途需要更严格的环境或结构标准的情况下。

场地修复必须体现其未来用途，而非通用标准。您的目标需要明确——包括要达到的标准以及衡量标准。

确定性对于管理预期和建立与合作伙伴的信任也至关重要。

一个可供社区使用的场地

正如本文开头所述，有些项目需要你与当地社区互动。

在 2025 年 2 月举行的英国拆除工程师协会会议上，一位承包商讲述了一个令人痛心的故事，他帮助拆除了地方政府所有的公寓，这些公寓曾发生过一场毁灭性的火灾。

项目团队花了几个小时与租户们在一起，帮助他们取回任何可以取回的物品，并倾听他们的故事，以此来尊重他们的意愿。

社区参与并非走过场，而是一项切实可行的策略。如果及早建立信任，就能减少日后的阻力。

在台湾台东县善源湾备受争议的美丽华度假村，原住民维权人士赢得了一系列反对建造豪华酒店和拆除当地房屋的法律诉讼。

当地居民事先没有被征询意见，许多人在收到驱逐通知后都采取了维权行动。

开发商没有进行适当的环境评估，这导致了长达 10 多年的法律诉讼……至今仍未结束。

社区元素是交付成果，而不是额外赠送的。

错位的代价：从灰尘、回收利用和声誉中汲取的教训

错位会导致延误、纠纷和损失——既包括需要支付的赔偿金，也包括声誉损失。

粉尘灾难： 2020年，希尔科重建合作伙伴公司（Hilco Redevelopment Partners）拆除了位于美国芝加哥小村庄（Little Village）的一座废弃煤矿烟囱，引发了公众对公共卫生的强烈抗议。尽管规划条件和协议中均有关于粉尘控制的要求，但爆破作业期间，大量粉尘仍飘散到居民区上空，正值疫情封锁期间。

承包商不得不接受调查、公开道歉、承担清理费用并努力挽回声誉。他们本应更好地履行之前承诺的粉尘控制措施。2024年，承包商被责令向居民支付超过1200万美元的赔偿金。

未能实现回收目标： 2015 年对迪拜建筑和拆除项目进行的一项研究发现，合同中关于回收废物的承诺在实践中经常未能实现。

尽管人们对可持续发展目标有着很高的认识，但大多数承包商只是简单地倾倒混合垃圾，而不是对材料进行分类和回收——这既损害了合规性，也损害了信任。

无论是缺少许可证、未咨询社区，还是拆除范围与未来用途不符，没有进行规划的拆除都会造成超出任何人预算的成本。

这些项目失败的原因都不是因为拆除队或项目团队能力不足，而是因为预期结果没有达成一致、没有明确定义，或者没有得到有效执行。

团队协作才能带来项目成功

作为一名专业的拆除人员，您以精准和掌控力为傲。您的合同也应体现这些价值观。

当每个人都知道网站的用途、要问的问题以及存在的风险时，你就走上了成功之路。

成功固然能让客户满意，但你也会发现工作本身不仅变得可控，而且更有意义。

所以，仔细看看你的下一份拆除合同。它只是简单地列出了要拆除的东西，还是也描述了你要保留哪些东西？

关于作者

Sarah Fox 是一位常驻英国的合同专家，在建筑和工程领域拥有超过 30 年的经验。

她曾是一名律师，目前服务于英国和国际客户，同时也是索尔福德大学的副讲师。

莎拉擅长撰写简洁易懂、便于使用的合同，以提高合同的清晰度并减少纠纷。她还著有多部关于建筑法的书籍，其中包括开创性的行业著作《500字小型工程合同》。