材料回收：在拆除过程中平衡利润与可持续性

巴尔的摩原洛克绝缘子工厂旧址。（图片：SUSA）

一个例子是总部位于美国的 SUSA International——一家资产回收和处置专家，该公司将可持续发展作为一项有利可图的业务进行推广，从原本要被送往垃圾填埋场的材料中提取未开发的价值。

他们的工作包括回收木材、砖块和金属等结构材料，以及工业设备、电气开关设备和库存等建筑物品，进行维修、再利用、转售和回收——这既有利于环境，也有利于客户。

那么，这些新型的“循环经济”企业与该行业传统的废物回收和资产回收公司有何不同呢？

重新构想拆除和回收利用

像SUSA这样的公司遵循着赋予材料第二次生命而不是将其送往垃圾填埋场的原则。SUSA领导团队成员杰夫·德夫林解释说：“我们不是一家拆除公司。我们专注于资产货币化，从建筑物的每个部分提取价值。”

杰夫表示，这种方法很受那些希望将项目与可持续发展目标相结合的客户欢迎，因为它不需要在可持续性和盈利能力之间做出选择。

然而，有些人可能认为这种模式很复杂。虽然许多材料可以回收利用，但这个过程需要精心计划，而且通常需要SUSA的指导，包括材料分离和结构拆除。

资产回收和处置公司通常拥有自己的设施，用于存放和整理拆除现场的设备。（图片：SUSA）

尽管杰夫承认这一点，但SUSA的目标是尽可能减轻承包商的工作量。该公司不仅负责资产移除，还负责大部分资产在转售前进行劳动密集型的分类、分离、准备和存储工作。

SUSA 拥有自己的仓库设施，其团队负责研究、拆解、整理和销售那些通常不适合回收或再利用的小件高价值物品。SUSA 还负责回收物品的“分销”环节，尤其是在处理更特殊的材料时。

平衡可持续性和实用性

将盈利与环境责任相结合固然值得称赞，但拆除建筑物以保存材料可能需要更多的时间和资源，这可能并不总是符合拆除承包商的优先事项或预算。这在一定程度上解释了为什么拆除行业的某些人仍然持怀疑态度。

杰夫承认这一点：“有时拆除承包商认为，从资产中榨取价值意味着会延误项目进度或增加复杂性。然而，可拆卸/非固定材料和设备通常在拆除许可证发放之前就被移除，因此对工期几乎没有影响。”

虽然这对于工期紧迫的承包商来说可能意义重大，但利用资产回收专家的收益可以使额外的时间物有所值。

案例研究

例如，SUSA参与了位于巴尔的摩波特科文顿的洛克绝缘子工厂的改造项目。这座占地15英亩的工厂曾拥有24座窑炉和多达500名员工，为通用电气公司生产瓷绝缘子。通用电气公司于1920年收购了该厂的部分股份。拆除工作于2022年开始，SUSA与拆除团队和环境团队进行了协调。

洛克绝缘子厂的拆除工作于2022年开始，并于去年完成。（图片：SUSA）

SUSA负责处置所有资产，包括黑色金属和有色金属、机械设备以及回收的木材和砖块。“里面有各种各样的电气设备和历史遗迹，”杰夫说。“这些砖块是古董砖，制造商们甚至会把它们买回来，因为比起制作仿古新砖，这样做更便宜也更容易。”

SUSA通过资产出售为项目业主收回了350万美元，其中包括一笔可获得税收抵免的应税捐赠。此外，还回收了约5000吨钢材、24车木材和1200吨砖块，避免了1540吨材料被填埋。

由于与拆迁承包商达成了一项激励协议，回收的木材得以避免被填埋。（图片：SUSA）

“人们往往忽略了其中蕴藏的巨大价值，”杰夫说道。例如，SUSA经常将变压器、配电单元和各种零部件作为有价值的替代品出售，而不是以较低的价格回收利用。

在洛克工厂案例中，SUSA受客户委托，与项目拆除承包商ISI Demolition共同制定了一套激励性补偿方案，以保护木材价值。然而，在很多情况下，SUSA是作为合作伙伴直接与拆除公司签订合同，成为承包商投标的一部分。

“最终，拆除承包商相信我们能比他们自己创造更多价值，”杰夫解释道。他补充说：“尽早与我们沟通，我们可以制定最大价值的计划，这有助于承包商提出最具竞争力的方案，避免影响工期，或者在需要时增加工期。”

旧设备和机械零件通常比回收利用能带来更高的收益。（图片：SUSA）

资产回收模式：成本与收益

对于考虑与 SUSA 等公司合作的承包商来说，额外的复杂性和管理环节可能会令人担忧，尤其是在较小的项目中，额外的“努力”可能看起来并不值得。

尽管财务收益无法保证，但杰夫强调了一种利润分成模式，即SUSA会从资产出售中获得一部分收入。“我们与合作伙伴进行利润分成，”杰夫解释道，并强调SUSA致力于实现最佳回报。

虽然某些小众商品可能无法快速产生回报，但 SUSA 和其他类似公司提供了灵活性，允许承包商或客户为回收资产设定转售时间表。

“还有另一个优势，”杰夫指出，“我们会向客户提供详细、透明的财务和废物分流报告，这样拆除承包商就不用自己做了。”

（图片：SUSA）

对整个拆除行业的影响

随着监管日益严格和环保实践日益普及，拆除承包商及其合作伙伴越来越需要证明自身的可持续性。像SUSA这样提供材料追踪数据的公司可以在这方面提供更大的支持。

此外，承包商在回收利用门窗和建筑材料等物品时，如果想将其转售再利用，也会面临诸多挑战。而像SUSA这样的公司可以帮助建立一个更加规范化的市场。

潜力

虽然这种模式是否会被广泛采用仍不确定，但杰夫认为它“对环境更好，对企业更好，对行业的未来也更好”。

事实上，未来拆迁行业的主导者很可能是那些能够将废物转化为财富的人。